Hypotheek meenemen bij verhuizen: hoe werkt dat in 2026?

Bij verhuizing kun je je bestaande hypotheek 'meenemen' naar de nieuwe woning — zelfde rente, zelfde rentevaste periode, zelfde geldverstrekker. Voordeel: geen boeterente, geen rente-aanpassing bij gunstige rentestand in oude hypotheek.

Vooral interessant als:

• Je rentestand momenteel lager is dan de huidige marktrente.
• Je nog een lange rentevaste periode resterend hebt (5+ jaar).
• Je nieuwe woning evenveel of meer kost dan je oude hypotheekbedrag.

• Tussentijds geen verkoop: bij verkoop oude woning + koop nieuwe binnen 1-3 jaar (afhankelijk van bank). Anders standaard hypotheek.
• Nieuwe woning is hoofdverblijf: geen tweede woning of beleggingspand.
• Maximaal hetzelfde hypotheekbedrag: bij verhuizing naar duurder huis kun je extra bijlenen tegen actuele marktrente, oude deel blijft bestaande rente.
• Maximaal LTV (loan-to-value) 100%: oude hypotheek + eventueel nieuwe bijlening mag niet boven marktwaarde nieuwe woning.
• Nieuwe taxatie verplicht: kosten 400-700 euro.
• Notariskosten meelopen: hypotheekakte voor oude hypotheek wordt 'doorgehaald' bij oude woning, 'gevestigd' bij nieuwe — 700-1.200 euro notariskosten.

• Nieuwe woning goedkoper: oude hypotheek 350.000 euro, nieuwe woning 320.000 euro. Het overschot 30.000 euro wordt afgelost — als rente lager is dan markt is dit nadelig. Vraag rentemiddeling als alternatief.
• Tussenfinanciering nodig: verkoop loopt langer dan koop. Tijdelijke 'overbruggingskrediet' van bank, 0,5-1% boven hypotheekrente. Reken vooraf met scenario's.
• Hypotheek met variabele rente: meenemen mogelijk maar variabel kan stijgen — geen 'gunst' aan voorkant.
• Verkoop oude woning aan partner / gezin: sommige banken zien dit als vermogensverschuiving en weigeren meenemen-recht. Vraag vooraf.
• Korte rentevaste periode resterend: bij <2 jaar resterend is meenemen vaak weinig waard. Loont alleen bij 5+ jaar resterend met flink renteverschil.