Hypotheek meenemen bij verhuizen: hoe werkt dat in 2026?
Door Marthijn de VriesBijgewerkt op Gepubliceerd op 5 min lezen
Verhuizen zonder oversluitkosten of boeterente. De meeneem-regeling laat je je oude hypotheek koppelen aan je nieuwe woning. Wij leggen uit wanneer dit kan, wat de regels zijn en welke valkuilen er zijn.
Wat is de meeneem-regeling?
Bij verhuizing kun je je bestaande hypotheek 'meenemen' naar de nieuwe woning — zelfde rente, zelfde rentevaste periode, zelfde geldverstrekker. Voordeel: geen boeterente, geen rente-aanpassing bij gunstige rentestand in oude hypotheek.
Vooral interessant als:
- Je rentestand momenteel lager is dan de huidige marktrente.
- Je nog een lange rentevaste periode resterend hebt (5+ jaar).
- Je nieuwe woning evenveel of meer kost dan je oude hypotheekbedrag.
Bijna alle banken bieden het
Sinds 2018 is de meeneem-regeling standaard bij alle grote banken (ABN, ING, Rabo, Van Lanschot, BLG, Aegon). Voorwaarden verschillen wel — vraag schriftelijk bevestiging vooraf.
Voorwaarden in de praktijk
- Tussentijds geen verkoop: bij verkoop oude woning + koop nieuwe binnen 1-3 jaar (afhankelijk van bank). Anders standaard hypotheek.
- Nieuwe woning is hoofdverblijf: geen tweede woning of beleggingspand.
- Maximaal hetzelfde hypotheekbedrag: bij verhuizing naar duurder huis kun je extra bijlenen tegen actuele marktrente, oude deel blijft bestaande rente.
- Maximaal LTV (loan-to-value) 100%: oude hypotheek + eventueel nieuwe bijlening mag niet boven marktwaarde nieuwe woning.
- Nieuwe taxatie verplicht: kosten 400-700 euro.
- Notariskosten meelopen: hypotheekakte voor oude hypotheek wordt 'doorgehaald' bij oude woning, 'gevestigd' bij nieuwe — 700-1.200 euro notariskosten.
Valkuilen om te vermijden
- Nieuwe woning goedkoper: oude hypotheek 350.000 euro, nieuwe woning 320.000 euro. Het overschot 30.000 euro wordt afgelost — als rente lager is dan markt is dit nadelig. Vraag rentemiddeling als alternatief.
- Tussenfinanciering nodig: verkoop loopt langer dan koop. Tijdelijke 'overbruggingskrediet' van bank, 0,5-1% boven hypotheekrente. Reken vooraf met scenario's.
- Hypotheek met variabele rente: meenemen mogelijk maar variabel kan stijgen — geen 'gunst' aan voorkant.
- Verkoop oude woning aan partner / gezin: sommige banken zien dit als vermogensverschuiving en weigeren meenemen-recht. Vraag vooraf.
- Korte rentevaste periode resterend: bij <2 jaar resterend is meenemen vaak weinig waard. Loont alleen bij 5+ jaar resterend met flink renteverschil.
Veelgestelde vragen
Bij rente daling van 1% en 5 jaar resterende periode op 300.000 hypotheek: 15.000 euro besparing op rente. Mits je geen extra moet bijlenen tegen marktrente. Reken specifiek met je hypotheekadviseur.
Nee. Meeneem-regeling werkt alleen binnen dezelfde geldverstrekker. Bij overstap naar andere bank: nieuwe hypotheek tegen marktrente. Sommige banken bieden 'introductie-renteaanbod' om je te lokken, vergelijk altijd.
Niet de bestaande hypotheek-component. Wel: bij bijlening (extra deel voor duurder huis) kun je een nieuwe rentevaste periode kiezen. Resultaat: 'gemengde hypotheek' met twee rentevaste delen.
Tweede inkomen kan helpen om bijlening goedgekeurd te krijgen. Bij oude hypotheek alleen op jouw naam: bij meenemen kan partner als 'mede-hypotheek-houder' worden toegevoegd. Bank doet dan kredietcheck op partner.
Vergelijkbaar met nieuwe hypotheek: 4-8 weken vanaf aanvraag tot notarispassering. Aanvraag bij bank, taxatie, beoordeling, akte. Plan dit parallel met de koop/verkoop-procedure.