Zo werkt het
Bijgewerkt op · Redactie Kiesbeter
Waar de berekening op gebaseerd is
Annuïtair: een vast bruto bedrag per maand volgens de annuïteitenformule. Lineair: elke maand hetzelfde aflossingsbedrag plus rente over de restschuld; de tool toont dan de eerste (hoogste) maand.
- Standaardrente 4,4%: gemiddeld 10 jaar vast met NHG, eind september 2026.
- Hypotheekrenteaftrek tegen je tarief, maximaal 37,56% in 2026 (schijven 35,75%, 37,56%, 49,5%).
- Eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde (tot € 1.360.000) gaat van de aftrekbare rente af.
Netto = bruto − (rente − forfait) × aftrektarief, voor de eerste maand. De rente staat vast over de hele looptijd; na je rentevaste periode kan je maandlast veranderen. Geen financieel advies. Stand: 29 september 2026.
Veelgestelde vragen
Bij annuïtair betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag; in het begin vooral rente, later vooral aflossing. Bij lineair los je elke maand hetzelfde af, dus begin je hoger en daalt je maandlast. Lineair kost over de hele looptijd minder rente.
Je trekt de betaalde rente af tegen maximaal 37,56%, ook als je in de hoogste schijf zit. Daar gaat het eigenwoningforfait van 0,35% van je WOZ-waarde af.
Standaard met ongeveer 4,4%: het gemiddelde voor 10 jaar vast met NHG eind september 2026. Vul je eigen rente in als je een offerte hebt.
Nee. De tool rekent de maandlast uit voor een bedrag dat je zelf kiest. Hoeveel je maximaal mag lenen hangt af van je inkomen en de leennormen; laat dat doorrekenen door een erkend hypotheekadviseur.