Kennisbank
Hypotheek
Rente, aflossen, oversluiten en wat je kunt lenen. 37 artikelen.
Overige artikelen 28
BLG Wonen is nu ASN Bank: is die hypotheek goed? Ervaringen en voorwaarden (2026)Sinds 1 maart 2026 gaat BLG Wonen verder als ASN Bank. Bestaande BLG-hypotheken veranderen niet; nieuwe heten ASN Hypotheek of ASN Bespaarhypotheek, met een rente die daalt bij een beter energielabel. 10% boetevrij aflossen per leningdeel, rente meenemen binnen 3 maanden, klantscores en wat je als BLG-klant moet weten.6 min lezen
Wat verandert er in 2027 voor huizenkopers? Startersvrijstelling, overdrachtsbelasting en renteaftrekDe grens voor de startersvrijstelling gaat op 1 januari 2027 van €555.000 naar €615.000. De overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf bewoont gaat volgens het voorstel naar 7%, het maximale aftrektarief naar 38,16%. NHG-grens en leennormen volgen in het najaar.7 min lezen
Schenken aan je kind voor een huis na de jubelton: wat kan in 2026?De jubelton voor de eigen woning is sinds 1 januari 2024 afgeschaft. In 2026 kunnen ouders hun kind jaarlijks €6.908 en eenmalig €33.129 belastingvrij schenken (18 tot 40 jaar). Wat daarboven kost, hoe je het slim spreidt, wat een lening van ouders betekent en hoe de geldverstrekker ermee rekent.7 min lezen
Samen een huis kopen zonder te trouwen: eigendom, ongelijke inbreng en samenlevingscontractKoop je samen een huis zonder te trouwen of een geregistreerd partnerschap, dan regelt de wet weinig voor je. Hoe je eigendom verdeelt, wat je doet bij ongelijke inbreng van eigen geld, waarom een notarieel samenlevingscontract met verblijvingsbeding en testament belangrijk is, en wat dat scheelt in erfbelasting.7 min lezen
Hypotheek met studieschuld in 2026: hoeveel minder kun je lenen?Je studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. Geldverstrekkers rekenen met het wettelijke maandbedrag van DUO, maal een factor die afhangt van de hypotheekrente. Met DUO-rente 2026 (2,33 procent), rekenvoorbeelden voor €15.000, €30.000 en €50.000 schuld, en of extra aflossen loont.6 min lezen
Financieringsvoorbehoud en ontbindende voorwaarden: zo kom je zonder boete van een koop afMet een financieringsvoorbehoud kun je de koop van een huis kosteloos ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Hoe het werkt, hoe het verschilt van de drie dagen bedenktijd, welke andere ontbindende voorwaarden er zijn, wat een bankgarantie is en wat bieden zonder voorbehoud je kan kosten.7 min lezen
Overbieden in 2026: hoeveel wordt er overboden en hoe financier je een bod boven de vraagprijs?Huizen gaan nog vaak boven de vraagprijs weg, maar de markt koelt af: in augustus 2026 stegen de prijzen nog 3,3 procent op jaarbasis. Wat overbieden betekent voor je hypotheek, waarom je boven de taxatiewaarde uit eigen geld betaalt en hoe je een verstandig maximumbod bepaalt.6 min lezen
Hypotheekadvies: wat kost het in 2026 en wanneer is execution only een optie?Hypotheekadvies en bemiddeling kosten bij banken in 2026 ongeveer €2.100 tot €3.180. Wat je daarvoor krijgt, waarom de adviseur geen provisie meer mag krijgen, wanneer afsluiten zonder advies (execution only) kan, welke risico's dat heeft en dat de kosten aftrekbaar zijn.6 min lezen
Taxatie van je woning: wat kost het, hoe werkt het en wat als de taxatie tegenvalt?Voor een hypotheek heb je bijna altijd een gevalideerd taxatierapport nodig. Wat een taxatie in 2026 ongeveer kost, wanneer een hybride taxatie mag, waarom je maximaal 100 procent van de getaxeerde marktwaarde leent en wat je kunt doen als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom.6 min lezen
Extra lenen voor verduurzamen in 2026: energielabel, 106 procent en WarmtefondsHoeveel mag je in 2026 extra lenen voor een zuinige woning of voor isolatie, warmtepomp en zonnepanelen? De bedragen per energielabel uit de hypotheekregels, wat er veranderde voor A+++, de 106-procentregel, de NHG-grens van €498.200 en wanneer de energiebespaarlening van het Warmtefonds een alternatief is.7 min lezen
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026: voorwaarden, grens €555.000 en valkuilenBen je 18 tot 35 jaar en koop je een woning tot €555.000 om er zelf te wonen, dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting. Welke voorwaarden gelden, wat er gebeurt boven de grens, hoe het werkt als je partner 35 of ouder is en wat je bij de notaris tekent.6 min lezen
Kosten koper in 2026: zo reken je uit wat je naast de koopprijs betaaltKosten koper zijn in 2026 meestal 2 tot 5 procent van de koopsom: overdrachtsbelasting (0, 2 of 8 procent), notaris, taxatie, hypotheekadvies, NHG en bankgarantie. Met rekenvoorbeeld voor een starter en een doorstromer, wat je ervan kunt aftrekken en waarom je het uit eigen geld betaalt.7 min lezen
Rentevaste periode loopt af: renteaanbod accepteren of overstappen?Loopt je rentevaste periode af, dan mag je boetevrij naar een andere geldverstrekker. Met de hypotheekrente op het hoogste niveau van 2026 scheelt vergelijken snel tientallen euro's per maand. Rekenvoorbeeld, kosten en stappenplan. Stand per 29 september 2026.7 min lezen
NHG-grens 2027: wanneer is hij bekend en wat verandert er aan de NHG-regels?De NHG-grens voor 2027 is nog niet bekend; in 2026 is hij € 470.000 (€ 498.200 met energiebesparende maatregelen). Wel staan de nieuwe NHG-regels voor 2027 vast: funderingsrisico telt mee en bij label E, F of G wordt een energiebespaarbudget van minimaal € 20.000 het uitgangspunt.7 min lezen
Rentemiddeling hypotheek: lagere rente zonder oversluiten?Bij rentemiddeling verlaag je je hypotheekrente nu, zonder boete in een keer te betalen. De boete wordt uitgesmeerd over een nieuwe rentevaste periode. We leggen uit wanneer dit loont.5 min lezen
Eerste woning kopen: stappenplan voor starters in 2026Voor het eerst een huis kopen voelt overweldigend. Dit stappenplan begeleidt je van eerste verkenning tot sleutel — inclusief financiële drempels, hypotheekprocedures en juridische valkuilen.8 min lezen
Hypotheekrente vast of variabel: wat is verstandig in 2026?De keuze tussen een vaste of variabele hypotheekrente bepaalt tienduizenden euro's over de looptijd. We leggen uit wanneer kort vast, lang vast of variabel verstandig is op basis van je situatie en de rentestand in 2026.5 min lezen
Hypotheek als zzp'er: wat zijn de regels?Als zzp'er kun je een hypotheek krijgen, maar geldverstrekkers kijken naar gemiddeld inkomen over meerdere jaren of een inkomensverklaring. Met een goede onderbouwing is steeds meer mogelijk.5 min lezen
Boeterente bij vervroegd aflossen: zo bereken je hetLos je extra af boven het boetevrije deel tijdens een rentevaste periode, dan kan boeterente gelden. Die compenseert het renteverlies van de bank. We leggen de berekening en uitzonderingen uit.5 min lezen
Wat is de NHG en wanneer is het zinvol voor jou?De Nationale Hypotheek Garantie geeft veiligheid en korting op je rente. We leggen uit hoe het werkt, wat het kost, voor welke woningen het mogelijk is, en wanneer NHG echt loont.4 min lezen
Tweede hypotheek of hypotheek verhogen: wat is slim?Voor verbouwen of verduurzamen kun je je bestaande hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Verhogen is vaak eenvoudiger en goedkoper; een tweede hypotheek kan flexibeler zijn. We vergelijken.5 min lezen
Overbruggingskrediet: hoe werkt het bij verhuizen?Een overbruggingskrediet financiert tijdelijk de overwaarde van je oude woning die nog niet is verkocht, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Je betaalt rente tot de oude woning is verkocht.5 min lezen
Hypotheekrenteaftrek: hoe werkt het en wat levert het op?Met hypotheekrenteaftrek trek je de betaalde rente van een annuiteiten- of lineaire hypotheek af van je belastbaar inkomen. Het voordeel hangt af van je tarief en wordt afgetopt. We leggen het uit.5 min lezen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026 en 2027? Inkomen en leennormenHoeveel hypotheek je krijgt, hangt af van je inkomen, schulden, de rente en de woningwaarde. Rekenvoorbeelden voor 2026 en wat er in 2027 verandert.6 min lezen
Hypotheek na scheiding: blijven, uitkopen of verkopen?Bij scheiding moet de hypotheek geregeld. Drie opties: een van beide blijft (uitkopen ander), beiden blijven (deelverdeling), of woning verkopen. Wij leggen kosten, fiscale gevolgen en stappenplan uit.7 min lezen
Annuïtair, lineair of aflossingsvrij? Hypotheekvormen vergelekenWelke hypotheekvorm past bij je? Annuïtair = vaste maandlast. Lineair = aflossen. Aflossingsvrij = geen aflossing. Wij leggen uit wanneer welke vorm verstandig is, met cijfers en fiscale gevolgen.6 min lezen
Hypotheek oversluiten: wanneer loont het en wat zijn de kosten?Een lagere rente kan duizenden euro's per jaar schelen. Maar oversluiten kost ook geld. Wanneer is overstappen verstandig? Dit zijn de cijfers, regels en valkuilen in 2026.6 min lezen
Hypotheek meenemen bij verhuizen: hoe werkt dat in 2026?Verhuizen zonder oversluitkosten of boeterente. De meeneem-regeling laat je je oude hypotheek koppelen aan je nieuwe woning. Wij leggen uit wanneer dit kan, wat de regels zijn en welke valkuilen er zijn.5 min lezen
Ervaringen per provider 9
Is de hypotheek van Nationale-Nederlanden goed? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)Nationale-Nederlanden verstrekt hypotheken via adviseurs, met negen tariefklassen: je rente daalt automatisch als je aflost of je huis meer waard wordt. Stand 29 september 2026: 10 jaar vast met NHG 4,39%. 10% boetevrij aflossen, rentemiddeling, meeneemregeling van 6 maanden, nieuwbouwvoordeel en klantscores.7 min lezen
Is Venn Hypotheken goed? Ervaringen, voorwaarden en wie erachter zit (2026)Venn Hypotheken uit Breda bestaat sinds 2016, wordt gefinancierd door institutionele beleggers en werkt alleen via onafhankelijke adviseurs. Je mag 15% per jaar boetevrij aflossen, het aanbod is 4 maanden geldig en kosteloos 2 maanden te verlengen, en de verhuisregeling geldt 6 maanden. Wat vaststaat en wat niet.6 min lezen
Is Tulp Hypotheken goed? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)Tulp Hypotheken is een onafhankelijke verstrekker uit 2015, in handen van vier private investeerders en gefinancierd door internationale partijen. Via adviseurs; tulp riant voor NHG, tulp compleet zonder. Stand 24 september 2026: 10 jaar vast met NHG 4,45%. Aflossen, verhuisregeling en wat nog onduidelijk is.6 min lezen
Is MUNT Hypotheken goed? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)MUNT Hypotheken leent geld van pensioenfondsen en beleggers uit via DMFCO en werkt via adviseurs. Aflossen uit eigen middelen is boetevrij, de risico-opslag vervalt automatisch en je kiest offerterente of dagrente. Stand 22 september 2026: 10 jaar vast met NHG 4,52%. Verhuisregeling, overbrugging en klantscores.7 min lezen
Is Florius een goede hypotheekverstrekker? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)Florius is een merk van ABN AMRO Hypotheken Groep met zo'n 300.000 klanten, alleen via adviseurs. Extra aflossen met eigen geld is altijd kosteloos; Profijt twaalf heeft een meedaal-optie, Profijt drie + drie niet. Stand 29 september 2026: 10 jaar vast met NHG vanaf 4,16% (label A). Verhuizen, rentemiddeling en klantscores.7 min lezen
Is Obvion een goede hypotheekverstrekker? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)Obvion is sinds 2012 volledig van Rabobank en werkt alleen via onafhankelijke adviseurs. De Woon Hypotheek geeft de laagste rente tussen aanvraag en voorbeeldofferte en onbeperkt boetevrij aflossen met eigen geld. Stand 29 september 2026: 10 jaar vast met NHG 4,33%. Verhuizen, duurzaamheidskorting en klantscores.7 min lezen
Is ABN AMRO een goede hypotheekverstrekker? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)ABN AMRO heeft twee varianten: de Budget Hypotheek (lagere rente, vaste offerterente) en de Woning Hypotheek (meedaal-optie). Sinds 1 april 2026 hangt de rente af van het energielabel. Stand 29 september 2026: 10 jaar vast met NHG 4,22% (label A, met huisbankkorting). Aflossen, rentemiddeling, verhuizen en klantscores.7 min lezen
Is Rabobank een goede hypotheekverstrekker? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)Bij Rabobank kies je tussen Basisvoorwaarden (lagere rente, 10% boetevrij) en Plusvoorwaarden (20% boetevrij, lagere rente bij daling). Stand 29 september 2026: 10 jaar vast met NHG 4,28% met betaalpakketkorting. Duurzaamheidskorting, rentemiddeling, verhuisregeling en klantscores op een rij.7 min lezen
Is ING een goede hypotheekverstrekker? Ervaringen, rente en voorwaarden (2026)ING rekent sinds april 2025 een hypotheekrente per energielabel en geeft 0,25% korting met een actieve betaalrekening. Stand 29 september 2026: 10 jaar vast met NHG vanaf 4,18% (label A, met korting). Offerte, Dagrente, 10% boetevrij aflossen, rentemiddeling, verhuisregeling en klantscores op een rij.7 min lezen