Hypotheekrenteaftrek: hoe werkt het en wat levert het op?
Met hypotheekrenteaftrek trek je de betaalde rente van een annuiteiten- of lineaire hypotheek af van je belastbaar inkomen. Het voordeel hangt af van je tarief en wordt afgetopt. We leggen het uit.
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Kort antwoord: je mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, mits het een annuiteiten- of lineaire hypotheek is die in maximaal 30 jaar wordt afgelost. Daar staat het eigenwoningforfait (een bijtelling) tegenover.
Het belastingvoordeel is een teruggave via de inkomstenbelasting, vaak maandelijks via een voorlopige aanslag.
Wat levert het op?
- Het voordeel = afgetrokken rente maal het aftrektarief.
- Het maximale aftrektarief is afgetopt en wordt jaarlijks vastgesteld.
- Aflossingsvrije hypotheekdelen van na 2013 geven meestal geen recht op aftrek.
- Naarmate je aflost daalt de rente en dus de aftrek.
Hypotheekvormen
Welke vorm aftrekbaar is lees je in annuitair vs lineair vs aflossingsvrij.
Waar moet je op letten?
Tarieven en het eigenwoningforfait wijzigen per jaar; reken met actuele cijfers. Het netto voordeel is kleiner dan de bruto rente door de aftopping en het forfait. Zie ook maximaal lenen hypotheek 2026.